Tasse immobiliari nel 2022 per le persone fisiche

2024 Autore: James Gerald | [email protected]. Ultima modifica: 2023-12-17 14:10

Le tasse sugli immobili nel 2022 per le persone fisiche su vendita, donazione o eredità sono determinate dalle modifiche apportate alla legislazione cinque anni fa. La necessità di tali trasformazioni è causata da molte manipolazioni ingiuste, nonché dalla fornitura di determinati bonus a coloro che vendono il proprio spazio vitale e non effettuano transazioni per profitto commerciale.

Cosa hanno significato le innovazioni legislative?

Cinque anni fa, dal primo giorno del 2016, sono entrate in vigore le modifiche alla normativa vigente, che hanno interessato un'ampia fascia di soggetti che effettuavano ritenute alla fonte sui redditi o che effettuavano operazioni per ottenere profitti commerciali, mascherandole come effettuate per le proprie esigenze. Statistiche e calcoli hanno rivelato uno strano schema: anche chi ha un reddito medio in genere compie tali azioni 1-2 volte nella vita. In questo contesto, si è distinta una piccola categoria, che acquista e vende regolarmente alloggi.

Aggiornamenti legislativi hanno stabilito che le tasse sugli immobili nel 2022 per le persone fisiche in vendita sono riscosse non solo dai proprietari di immobili nel mercato primario, ma anche da coloro che vendono alloggi secondari. L'imposta sul reddito delle persone fisiche non può essere pagata da persone le cui azioni non mostrano la vendita di uno spazio abitativo che porta profitto al proprietario.

Segni principali:

• un appartamento è stato venduto a un costo inferiore, in cambio ne è stato acquistato uno più costoso;
• il proprietario abita nell'oggetto immobiliare venduto per 3 anni o più (prima questo periodo era più lungo);
• se l'alloggio viene acquistato e venduto a parità di costo;
• se l'appartamento o la casa viene acquistata a un prezzo più alto e venduta a un prezzo inferiore.

Ci sono sfumature fornite per frenare la manipolazione del valore intrapresa per soddisfare le condizioni dichiarate. L'imposta sugli immobili è calcolata non sul valore di inventario, ma sul valore catastale, e il prezzo dell'immobile oggetto di vendita non deve essere inferiore al 70% della cifra stabilita.

Le tasse sugli immobili nel 2022 per le persone fisiche in vendita non subiranno modifiche significative. L'imposta sul reddito delle persone fisiche nella Federazione Russa è del 13%. Un proprietario di casa che ha realizzato un profitto da una transazione, vi ha vissuto per meno di 3 anni o ha privatizzato un oggetto meno di 3 anni fa, deve pagare una tassa allo Stato. Se il proprietario possiede più oggetti, l'entrata in vigore della nuova legge (nel 2016) comporta la necessità di abitare nell'appartamento o di possederlo per almeno cinque anni. Se viene acquistato prima del periodo specificato o si realizza un profitto durante la vendita, la persona paga l'imposta sul reddito delle persone fisiche, ma è esente dall'imposta sul reddito.

Non è possibile pagare l'imposta sulle vendite, a condizione che una persona abbia un solo immobile, abbia acquistato il secondo e venduto il primo entro tre mesi dalla data della transazione. Ma in questo caso, è necessario vivere nell'appartamento venduto per almeno tre anni per non pagare l'imposta sul reddito delle persone fisiche.

Come determinare correttamente la durata della proprietà

Prima dell'entrata in vigore della nuova legge, il periodo di esenzione fiscale totale per tutti i proprietari era di almeno cinque anni e non ci sono stati malintesi. Il termine è ora di 5 anni in un caso e di 3 anni in un altro. Se non viene rispettato, la persona paga il 13% della vendita. Se devi condurre urgentemente una transazione, dovrai inevitabilmente pagare l'imposta sul reddito. In diversi casi, si assumono sfumature nello stabilire la data di origine della proprietà.

Un estratto da Rosreestr, che sarà richiesto in ogni caso, lo fissa per circostanze specifiche:

• al momento dell'acquisto - dal momento del pagamento integrale degli obblighi contrattuali (questo vale anche per un nuovo edificio, per il quale il denaro ha iniziato a essere pagato in fase di costruzione);
• beni trasferiti in proprietà dal momento della sottoscrizione dell'atto di trasferimento;
• ereditato - dalla data di morte del testatore;
• vecchio, senza documenti che confermano la proprietà - secondo la documentazione dell'ufficio di inventario tecnico.

Determinare l'importo del dazio da pagare non è difficile, perché il 13% viene pagato solo sull'utile ricevuto. Se un appartamento viene venduto a un prezzo superiore a quello per cui è stato pagato, o se viene venduto più caro, ma acquistato con un peso inferiore, l'imposta viene pagata sulla somma di denaro rimasta al proprietario.

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Bei regali

Anche le tasse immobiliari nel 2022 per i privati quando donano sono necessarie per pagare: chi riceve tali doni a volte deve sborsare. Il donatore non paga le tasse, perché non riceve profitto, ma il donatario diventa subito proprietario di un bene di notevole valore. Questa esigenza è indicata anche dai cambiamenti nell'NDT, con cui devono essere prese in considerazione più sfumature.

Non è possibile pagare l'imposta, a condizione che il donatore e il donatario siano parenti stretti (genitori, figli, fratelli e sorelle, marito e moglie legalmente sposati, nonni e nipoti). Quando si tratta di relazioni fraterne, questo vale solo per fratelli o fratellastri o sorelle. In altri casi, permangono le tasse sugli immobili nel 2022 per le persone con donazione: una suocera non può ricevere un regalo da un genero, e una suocera non può ricevere un regalo da una nuora. legge, senza versare il 13% del valore dell'oggetto stabilito dal catasto all'inizio dell'anno in cui avviene l'atto di donazione.

Per formalizzare un tale atto tra persone in un matrimonio civile, dovrai ottenere un ordine del tribunale in cui vengono riconosciuti come coniugi. In presenza di tale delibera, le donazioni possono essere effettuate dalle suocere e suocere, dal suocero e dal suocero, se conviventi con i donatori, e il tribunale le ha riconosciute come membri della stessa famiglia.

L'FTS ha anche chiarito altre sfumature della tassazione: al termine del contratto di donazione, non è possibile pagare le tasse, ma solo a condizione che sia stata apportata una modifica all'USRN o non sia stata ancora effettuata una registrazione del trasferimento di proprietà. Per la vendita di un regalo valgono le stesse condizioni (sono trascorsi 3 anni se ricevuto da un parente, e 5 anni negli altri casi). Puoi calcolare l'imposta sulla vendita di un appartamento nel 2022 utilizzando l'aliquota standard del 13% e se l'appartamento costa più di 5 milioni di rubli, allora il 15%.

Risultati

1. I cittadini della Federazione Russa devono pagare l'imposta statale sulle vendite, a condizione che abbiano realizzato un profitto in questo atto. L'immobile è stato venduto per più di quanto acquistato. Un appartamento è stato venduto e un altro è stato acquistato, ma più economico di quello precedentemente posseduto.
2. I parenti stretti possono ricevere un regalo senza tasse.
3. Avendo venduto un appartamento donato per un valore uguale o inferiore, la persona dotata potrebbe anche non pagare l'imposta sul reddito delle persone fisiche.