Quanti anni puoi vendere un appartamento per non pagare le tasse

2024 Autore: James Gerald | [email protected]. Ultima modifica: 2023-12-17 14:10

A seguito della vendita dell'appartamento, il proprietario riceve un reddito dal quale viene prelevata l'imposta. Ma a volte questo può essere evitato. Dopo quanti anni si può vendere un appartamento per non pagare le tasse nel 2021?

Quando è richiesta la tassa?

Dopo aver acquistato un appartamento e aver registrato la proprietà, il proprietario può disporre della proprietà a sua discrezione. Non si tratta solo di utilizzo e leasing. Il proprietario può vendere l'immobile. Ma va tenuto presente che tali transazioni, secondo la legge, indicano la ricezione di entrate. Ciò significa che gli viene riscossa una tassa, per il cui pagamento c'è un tempo specificato.

Ai sensi del comma 4 dell'art. 228 del Codice Fiscale della Federazione Russa, l'imposta viene pagata sull'utile dalla vendita di alloggi fino al 15.07 dell'anno successivo all'anno della transazione. Per questo, viene redatta una dichiarazione 3-NDFL, che viene presentata all'ufficio delle imposte prima del 30 aprile.

Se questo documento non viene presentato e l'imposta non viene pagata in tempo, il contribuente dovrà pagare una multa. L'FTS determina l'importo addebitando il 5% per ogni mese. Se la dichiarazione viene presentata, ma l'imposta non è stata pagata, verrà riscossa solo una penale per ogni giorno di ritardo.

Quando non devi pagare

In alcuni casi, l'imposta sul reddito delle persone fisiche non viene addebitata. In questa situazione si tiene conto della data di acquisto e della durata della proprietà dell'oggetto. La dichiarazione non deve essere redatta in 2 casi:

• se la casa è stata acquistata prima del 2016 ed è stata posseduta per più di 3 anni;
• se acquistato dopo il 2016 ed è stato posseduto per più di 5 anni.

Si scopre che è necessario concentrarsi su questi termini, tenendo conto della data della transazione. In tutti gli altri casi, l'imposta è considerata obbligatoria.

Dopo quanti anni si può vendere un appartamento per non pagare le tasse nel 2021? Come si è scoperto, questo è disponibile dopo 3 anni di proprietà se la proprietà è stata acquistata prima del 2016.

Il periodo minimo è valido nei seguenti casi:

1. La proprietà è registrata dopo la privatizzazione, l'eredità o la donazione. Ciò vale anche per i casi in cui la proprietà è organizzata sulla base di un accordo con il mantenimento delle persone a carico per tutta la vita.
2. Il venditore al momento del trasferimento dei diritti sull'alloggio venduto al nuovo proprietario non aveva altri immobili, cioè se fosse l'unico. In questo caso, non dovrebbe esserci nemmeno una proprietà frazionata.

Il termine di 5 anni è valido negli altri casi. Il tempo di proprietà inizia dalla data in cui le informazioni sul nuovo proprietario sono apparse in Rosreestr, ovvero la registrazione dei diritti alla casa è stata completata. È determinato nell'estratto dell'USRN o in un certificato emesso prima del 2016. Questo vale in molti casi: comprare, donare, costruire.

Eccezioni:

1. In caso di successione, il termine decorre dalla data di morte del testatore.
2. Per l'alloggio, la cui proprietà è determinata dal tribunale, dopo il rilascio della decisione del tribunale.
3. Se l'alloggio è stato privatizzato, il termine è indicato nell'estratto dell'USRN o nell'accordo sul trasferimento di proprietà.
4. Nella proprietà frazionata, il termine è determinato dalla data di acquisto della prima delle azioni.
5. Se l'abitazione è rilasciata nell'ambito del programma di ristrutturazione, viene fissato il periodo di proprietà dell'abitazione sostituita.

Riduzione delle tasse prima del periodo minimo

La dimensione è determinata in base ai seguenti parametri, che riducono la base imponibile:

• viene applicata la detrazione della proprietà per un importo di 1 milione di rubli;
• l'esistenza di un contratto, che indichi l'acquisto di una casa venduta, consente di stabilire un'imposta sulla base delle spese effettive.

I cittadini hanno accesso ad una sola delle detrazioni presentate. Se vengono utilizzati i costi di proprietà o effettivi, il risultato può essere negativo o zero. Quindi la tassa non deve essere pagata.

Vendita di alloggi in un nuovo edificio senza tasse

Se il diritto di proprietà in tale casa è formalizzato, si applicano le stesse regole degli altri casi. L'eccezione sono gli appartamenti con spese per materiali da costruzione, lavori di finitura, scartoffie.

E se l'oggetto della proprietà non è stato registrato, la vendita e l'acquisto vengono effettuati tramite l'assegnazione dei diritti ai sensi del DDU. Quindi viene addebitata una tassa del 13%.

Ma ci sono anche caratteristiche:

1. L'oggetto in costruzione, non commissionato, non ha perizia catastale. Il venditore determina autonomamente quale prezzo sarà indicato nel contratto.
2. Il periodo minimo di proprietà viene calcolato dopo la registrazione della proprietà nel Federal Registration Service.

La legge stabilisce per quanti anni un appartamento può essere venduto per non pagare le tasse nel 2021. Quando si tratta di immobili, è necessario essere guidati dalle normative vigenti.

Ricapitolare

1. L'imposta è riscossa sulla vendita della proprietà.
2. In alcuni casi, i proprietari sono esentati dal pagarlo se sono soddisfatte più condizioni.
3. Talvolta sono consentite riduzioni fiscali.