Dovresti acquistare un immobile nel 2022: parere di esperti

2024 Autore: James Gerald | [email protected]. Ultima modifica: 2023-12-17 14:10

Le statistiche degli ultimi anni mostrano che i prezzi delle case in tutto il mondo continuano a salire. Anche la pandemia non ha intaccato la crescita stabile dei prezzi degli immobili in oltre il 90% dei Paesi. Ma non tutti hanno fretta di investire nell'acquisto di appartamenti e case. Sebbene le opinioni degli esperti sull'opportunità di acquistare immobili nel 2022 siano per lo più ottimistiche.

Ragioni per l'aumento dei prezzi degli immobili

Il motivo risiede nel calo dei tassi di interesse sui prestiti. Questo porta ad un aumento della domanda, ma non ci sono più offerte disponibili sul mercato. I venditori non hanno la possibilità di vendere rapidamente un alloggio fino a quando non ne acquisiscono uno nuovo.

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A causa delle restrizioni alla circolazione e ai viaggi, i residenti locali hanno iniziato a prendere seriamente in considerazione l'acquisto di nuovi immobili come ufficio a casa al fine di migliorare le condizioni di lavoro.

Elenco dei paesi con la crescita più rapida dei prezzi degli immobili secondo gli ultimi indicatori (decrescente):

• Tacchino;
• Nuova Zelanda;
• STATI UNITI D'AMERICA;
• Austria;
• Regno Unito;
• Germania;
• Giappone;
• India;
• Singapore;
• Italia.

Coloro che si chiedono se acquistare immobili nel 2022 devono conoscere i luoghi in cui la situazione è diversa. In paesi come Spagna, Hong Kong e Malesia, il costo degli alloggi è sceso del tutto. Secondo gli esperti, il vaccino contro il coronavirus ripristinerà il mercato e restituirà le cifre precedenti.

Sulla base delle previsioni per il 2022, la situazione dovrebbe normalizzarsi e tornare allo stato precedente del mercato immobiliare.

Nel prossimo futuro, a causa della revoca delle restrizioni alla circolazione e ai viaggi, gli acquirenti internazionali torneranno a comparire sul mercato, il che potrebbe portare a un aumento dei prezzi degli immobili. Tutto qui dipenderà dai fattori di accompagnamento.

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Previsioni per i prezzi degli immobili in Russia nel 2022

L'epidemia globale e la quarantena hanno inciso leggermente sul valore degli immobili, almeno nella capitale. Durante l'isolamento, i profitti dei russi sono diminuiti in modo significativo, quindi la precedente domanda di alloggi non tornerà presto.

Il governo ha fornito un supporto significativo agli sviluppatori, in modo che la crisi li abbia aggirati. Ciò vale per la maggior parte per coloro che rientravano nel programma di mutuo agevolato con un tasso del 6,5% annuo. Nel prossimo futuro dovremmo aspettarci un aumento della domanda della popolazione per l'edilizia abitativa primaria, dovuto alla possibilità di ottenere un prestito su base agevolata. Le abitazioni secondarie passeranno in secondo piano e i nuovi edifici saranno sotto i riflettori. La situazione è simile al 2015, quando è stato attuato il programma di mutui.

A condizione che tutti i calcoli siano corretti e non si prevedono altri disastri o sconvolgimenti, la crescita potrebbe raggiungere il picco. Se confrontiamo la situazione attuale con la crisi del 2014, troveremo una somiglianza nel declino del mercato secondario, mentre quello primario difficilmente ne risentirà. Gli analisti spiegano questo con l'introduzione di programmi di mutuo statali preferenziali. Lo stato non prevede di fornire supporto ai proprietari di alloggi secondari.

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La ripresa del mercato secondario potrebbe richiedere più di un anno. Gli imprenditori privati sono costretti a ridurre i prezzi dei loro beni, fare sconti e fare concessioni. Pertanto, non dovrebbero essere previste variazioni di prezzo visibili. Diminuirà invece il numero delle offerte, poiché le richieste dei compratori non coincideranno con le offerte dei venditori. La piena stabilizzazione del mercato secondario è prevista nel 2022.

Nell'analizzare se vale la pena acquistare immobili nel 2022, si noti che gli alloggi suburbani erano nella posizione più vantaggiosa durante la pandemia, che ha aumentato notevolmente la domanda all'inizio degli eventi. Le persone hanno iniziato a pensare seriamente all'acquisto di tali alloggi su base permanente: è ancora meglio eseguire l'isolamento all'aria aperta piuttosto che nelle scatole soffocanti degli appartamenti. Sulla base di questo, i pareri degli esperti sono unanimi: case di campagna e rustici rimarranno in cima alle liste di vendita per molto tempo.

Cosa prevedono gli analisti nel 2022

Riguardo all'acquisto o meno di immobili nel 2022, gli esperti sostengono che la ripresa economica dopo la pandemia non sarà completa senza il calo dell'intero mercato, che arriverà entro la fine del 2021. A loro avviso, un miglioramento della situazione dovrebbe essere previsto non prima del 2022. Le cifre saranno inferiori alle attese nel prossimo futuro, il che porterà a una rivalutazione delle attività. La recessione del mercato globale sarà la soluzione al problema.

Se parliamo di cosa accadrà ai prezzi in Russia, a causa della mancanza di ulteriori fonti di stimolo del mercato, molti stati fisseranno tassi di interesse pari a zero. Come parte delle previsioni per i prezzi degli immobili per il prossimo anno in Russia, gli analisti prevedono la redditività di alcuni tipi di atti al di sotto del minimo. Uno dei motivi principali di questo calcolo sfavorevole è la pandemia, che ha portato a un cambiamento fondamentale nei modelli degli immobili commerciali.

Condizioni dei prezzi per le nuove costruzioni

A causa dell'introduzione di programmi di mutuo preferenziale, il costo delle nuove costruzioni è aumentato, perché i prestiti sono diventati più convenienti per la popolazione. Poiché hanno deciso di lasciare questo programma, la posizione dei nuovi edifici non cambierà nel prossimo futuro. Se il programma si chiude, non ci sarà crisi nel mercato immobiliare, perché coloro per i quali i termini del mutuo erano davvero importanti hanno acquistato la casa prima ancora che fosse approvata. Ora è il momento di approfittare della situazione e realizzare i tuoi piani, lentamente. Gli analisti ritengono che siano stati i prestiti agevolati a promuovere l'edilizia residenziale primaria sul mercato mondiale.

Gli esperti prevedono un rapido calo della domanda di nuovi edifici, ma la situazione non sarà critica. Ciò porterà probabilmente a una diminuzione del numero di sviluppatori i cui progetti hanno avuto meno successo.

Secondo le previsioni, l'epicentro delle riduzioni di prezzo nel 2022 saranno le aree che sono state recentemente rifornite di nuove proprietà. Allo stesso tempo, la crescita del valore continuerà per un periodo piuttosto lungo. Gli analisti sono fiduciosi che se la situazione rimane invariata e non si aggiungono nuovi problemi, i prezzi aumenteranno di un altro 10%.

Prezzi delle case secondarie

Il mercato immobiliare secondario promette di riprendersi dopo la contrazione dello scorso anno. Ecco perché la forte concorrenza impedirà ai proprietari di abitazione di aumentare il costo degli alloggi senza un motivo particolare. Gli acquirenti non hanno più fretta di acquistare immobili per una grossa somma, solo di trasferirsi il prima possibile. Un'economia stabile e la disponibilità di alternative tra l'abbondanza di offerte consentono all'acquirente di confrontare tutti i pro ei contro e scegliere il più redditizio.

Stato dei prezzi per le abitazioni suburbane

A causa della pandemia, la domanda di case di campagna, cottage estivi e cottage è cresciuta in modo significativo rispetto ai dati dello scorso anno. Gli acquirenti sono più attratti dalle case per vivere tutto l'anno piuttosto che da quelle stagionali. Se guardiamo ai numeri esatti, la domanda è cresciuta di circa il 20%, il che ha portato a un aumento dei prezzi degli immobili suburbani. Le persone sono interessate ad acquistare la propria casa indipendente, quindi vendono appartamenti in grattacieli e si trasferiscono fuori città. Tutto ciò è stato facilitato da un numero enorme di vari fattori, tra cui la pandemia.

Gli esperti ritengono che l'attuale situazione del mercato immobiliare suburbano sia come gonfiare una bolla di sapone. I fattori di influenza includono la politica di fornitura di capitale di maternità. Ma questo processo non sarà infinito: entro la metà del 2022, la rapida crescita dei valori immobiliari dovrebbe fermarsi.

Risultati

• In generale, c'è una tendenza all'aumento dei prezzi degli immobili non solo in Russia, ma anche all'estero.
• Allo stesso tempo, la domanda di appartamenti non solo non è cresciuta, ma è anche leggermente diminuita sullo sfondo della crisi del coronavirus.
• Gli immobili suburbani si sono rivelati il più grande vantaggio, perché in condizioni di isolamento, le persone hanno iniziato a lottare di più per spazi liberi con il proprio cortile e la propria trama.