Dovresti acquistare un immobile nel 2021

2024 Autore: James Gerald | [email protected]. Ultima modifica: 2023-12-17 14:10

Gli esperti danno diverse previsioni sull'acquisto o meno di immobili nel 2021.

Probabili scenari nel mercato immobiliare

Alcuni esperti prevedono un calo totale dei prezzi, che consentirà a molti cittadini di acquistare metri quadrati, nonché una diminuzione del costo delle garanzie durante l'emissione di prestiti. Vengono fornite tabelle con percentuali negative sul costo degli alloggi nelle città russe.

P. Lutsenko, direttore del "Mondo degli appartamenti", prevede un calo del 10% del costo degli alloggi secondari dopo la quarantena. Tuttavia, l'alloggio secondario e l'alloggio d'élite, secondo lui, non sono gli oggetti principali sul mercato ora.

Qualsiasi consiglio su come conservare i propri risparmi include sempre investimenti in oro, gemme e immobili. Gli esperti non danno una risposta univoca alla domanda se sia necessario acquistare alloggi, non prevedono cambiamenti significativi in questo segmento di mercato, sebbene sottolineino che si osserveranno senza dubbio le fluttuazioni dei prezzi:

1. I vecchi pessimisti mettono in guardia contro le acquisizioni. Sono sicuri che presto arriverà sicuramente un'era di caduta totale dei prezzi al metro quadrato. Pertanto, per ora è meglio astenersi dall'investire fondi. L'argomento principale è la crisi finanziaria dovuta alla pandemia globale.
2. Gli ottimisti sono fiduciosi che a causa della posizione della Banca centrale sul tasso di riferimento, delle misure adottate dal governo, l'aumento dei prezzi sia inevitabile. Secondo gli esperti, non solo i tassi di interesse record sui mutui, ma anche la conseguente carenza di proposte nel campo dell'edilizia residenziale contribuiranno all'aumento dei prezzi.
3. I realisti sono anche fiduciosi che le case in Russia aumenteranno di prezzo a causa dell'uso di materiali da costruzione importati, poiché vi è una carenza causata dalla chiusura delle frontiere tra i paesi. E anche a causa dei tassi di interesse sfavorevoli sui depositi e della sottoproduzione di nuove abitazioni, come dimostrano le statistiche.

Proviamo a trovare la risposta alla domanda su cosa accadrà ai prezzi degli immobili nel prossimo futuro.

Il costo delle case aumenterà?

Anche la crisi finanziaria non è un motivo per credere ai pessimisti. Gli alti tassi di interesse bancari e la mancanza di denaro tra la popolazione due anni fa hanno portato a una sproporzione tra costruzione e domanda. Gli sviluppatori non sono sempre stati in grado di realizzare metri quadrati, quindi lo stato ha adottato misure per regolare il problema legislativamente.

A tal fine, hanno effettuato le seguenti operazioni:

• introdotto il project financing ed eliminato la possibilità di creare piramidi fraudolente;
• consentito l'utilizzo mirato del matkapital per pagare la prima rata di un mutuo (le giovani famiglie più di altre categorie della popolazione necessitano di un alloggio o migliorano le condizioni esistenti);
• ha aumentato l'importo del capitale di maternità per il secondo figlio e ha introdotto i pagamenti per il primo, nonché indicizzato gli importi già stabiliti;
• ha introdotto la possibilità di pagare gli arretrati del mutuo dai fondi per un terzo figlio.

I più importanti di questi fattori sono l'introduzione della finanza di progetto e delle prove di stress. Alcuni sviluppatori non si sono trovati pronti per ulteriori costi di progetto e si sono ritirati dalle loro attività.

Chi contava su un prestito bancario doveva dimostrare la redditività della costruzione, altrimenti la banca non avrebbe stanziato fondi per essa.

Il risultato non è stato solo la vendita di attività illiquide precedentemente in piedi (chiamata in senso figurato "bolla di sapone" a causa dell'aumento permanente del volume non realizzato). Alla vigilia del coronavirus, gli analisti hanno notato la sottoproduzione di strutture, il che significa che la domanda di acquisizione nel paese ha già superato l'offerta disponibile e questo divario si sta ampliando.

Influenza di altri fattori

Gli agenti immobiliari sono fiduciosi che non si possa parlare di riduzioni di prezzo: un aumento del costo al metro quadro è inevitabile entro la fine del nuovo anno. Pertanto, la risposta alla domanda se acquistare immobili nel 2021 non sta in questo contesto, ma nel determinare la tempistica ottimale. Fino alla seconda metà dell'anno è redditizio e alla fine del periodo ci sono già dei rischi:

• La banca centrale può aumentare il tasso di riferimento, le banche aumenteranno i tassi di interesse dei mutui;
• l'instabilità del mercato (calo della domanda o comparsa di un numero sufficiente di oggetti) provocherà inevitabilmente disordini, che possono tradursi in un aumento dei prezzi;
• La pandemia ha dimostrato chiaramente l'insicurezza degli investimenti in azioni, obbligazioni e titoli, quindi crescono gli investimenti in oro, pietre preziose e immobili residenziali.

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Il tasso chiave basso è uno strumento finanziario per il regolamento non solo nel settore bancario. Lo stato lo usa per frenare l'inflazione, e questo è efficace, ma allo stesso tempo svaluta la valuta nazionale.

Quando si rilancia, i rischi sono inevitabili per chi conserva i propri risparmi in dollari o in euro. Dovranno fare i conti con l'inevitabile perdita di investimenti o depositare denaro in una banca, dove viene offerto un interesse sfavorevole. Pertanto, c'è la ricerca di un metodo di investimento più affidabile e l'alloggio è solo uno di questi.

Previsioni degli esperti

Alla domanda su cosa accadrà ai prezzi degli immobili nel 2021 in Russia, gli esperti nel campo della costruzione e della realizzazione di oggetti esprimono opinioni diverse:

1. M. Litinetskaya, uno dei massimi esperti del mercato immobiliare, è certa che all'inizio dell'anno ci si possa aspettare un aumento della domanda da parte di chi ha posticipato l'acquisto a causa di circostanze impreviste (un ulteriore argomento - tassi ipotecari ridotti);
2. A. Gusev, direttore generale di una società di costruzioni, è fiducioso che la domanda attiva sarà di breve durata;
3. Il rappresentante della Gilda degli agenti immobiliari di Mosca R. Vikhlyantsev ha annunciato una previsione di un calo della domanda di proprietà non redditizie o impossibili da acquistare con un mutuo (ad esempio, alloggi secondari o di lusso), che dovrebbe essere previsto in estate.

C'è un argomento più pesante: le attuali proposte, testate per la resistenza allo stress, non sono limitate nel tempo. Le perdite stimate inerenti ai progetti sono state spese in prestiti, tasse e pagamenti parziali ai dipendenti. Pertanto, non ci si dovrebbe aspettare una diminuzione dei prezzi.

Risultati

1. Finora la situazione del mercato immobiliare è ambigua, così come le opinioni degli esperti in materia. Ci sono previsioni cupe, ottimistiche e realistiche che tengono conto di tutte le peculiarità del mercato immobiliare.
2. Lo stato ha adottato misure per eliminare la situazione negativa nel campo delle nuove costruzioni e, invece della sovrapproduzione, c'è stata una certa carenza di strutture.
3. La caduta può colpire palazzi d'élite e grattacieli, oggetti abitativi secondari.
4. L'interesse ipotecario favorevole è un forte argomento a favore dell'acquisto nella prima metà del 2021.