Come scegliere un appartamento in affitto?

2024 Autore: James Gerald | [email protected]. Ultima modifica: 2023-12-17 14:10

Diverse generazioni in un piccolo appartamento sono una realtà difficile della vita di oggi. Mamma, papà, nonna, sorella e tu sei in tre angoli e fessure che uccidono il diritto alla speranza. A prima vista, invitare gli amici dopo il lavoro è un tuo diritto legale, ma a un esame approfondito è un atto nemico nei confronti di coloro che vivono accanto a te. Un gatto randagio raccolto da tua sorella mette sottosopra tutto il tuo essere. L'abitudine della nonna di alzare al massimo il volume della TV diventa insopportabile. E poi prendi una decisione importante per il bene comune e preservare la felicità della famiglia: fuggire dalla tua terra natale e creare il tuo nido nella capitale. L'opzione "sposare un milionario con un appartamento" è la più allettante, ma non la più realistica. Anche l'acquisto del proprio corner dovrà essere rimandato per il futuro. Rimane solo una cosa: alloggi in affitto.

È ora di cercare

La scelta è stata fatta: alloggio in affitto. Come scegliere un appartamento in affitto in modo corretto ed economico?Se non sei uno spendaccione e tieni un registro di ogni rublo, allora fai un viaggio per affittare un tetto sopra la tua testa a giugno. "E' meglio affittare un appartamento nei primi mesi dell'estate, quando cala la tradizionale calma. Ciò si spiega con una diminuzione dell'attività commerciale, un periodo di vacanza e un aumento delle offerte. I prezzi in questo momento diminuiscono del 5-10 %", consiglia Oksana Polyakova, vice capo del dipartimento degli affitti di appartamenti. Corporation "INCOM-Real Estate". Durante questo periodo, un appartamento di una stanza nella capitale può essere affittato per $ 350- $ 380, e se fai un sforzo, quindi per $ 300. Se sei in ritardo, pagherai $ 400- $ 500 per lo stesso alloggio.

Più appartamenti, belli e diversi

Oggi a Mosca puoi trovare un alloggio a tuo piacimento, a partire da $ 400 al mese di affitto (in altre città, ovviamente, i prezzi sono più bassi, ma l'ordine dei prezzi è approssimativamente uguale). È vero, è improbabile che le condizioni di vita e la decorazione degli interni delle opzioni economiche si distinguano per il lusso reale. Il proprietario è sicuro a priori che l'alloggio che offre sarà richiesto, il che significa che dovrai trascurare molti servizi.

Avendo preso un appartamento ammobiliato poco costoso, rischi di finire sul pavimento, a malapena seduto sul letto molto comodo pubblicizzato. Una grande sorpresa per te potrebbe essere che, svegliandoti al mattino, puoi incontrare altri candidati per il tuo spazio vitale. I tuoi fedeli compagni di vita saranno amici baffuti dai capelli rossi - scarafaggi, anche se il proprietario non ha menzionato nulla sulla presenza di "vicini".

Per quanto riguarda gli appartamenti più costosi per $ 800- $ 1000, tiene conto della qualità della riparazione (semplice ma pulita), della distanza dalla metropolitana (non più di 10 minuti) e della disponibilità degli elettrodomestici (più, meglio è). E se decidi di acquisire una "élite", puoi richiedere un'area prestigiosa, uno stato prestigioso della casa, pulizia nell'ingresso, layout insolito e finiture e mobili di alta qualità.

opzioni di ricerca

Faciliterà notevolmente la domanda: come scegliere un appartamento in affitto, se ne hai un paio di buoni nel tuo arsenale, allora prima dovresti chiedere loro della disponibilità di alloggi "extra". Un ovvio vantaggio di questa opzione è il prezzo dell'appartamento. È improbabile che gli amici offrano un appartamento a un prezzo troppo alto. Ma c'è anche uno svantaggio significativo. Ad esempio, se i proprietari decidono di aumentare il prezzo o, al contrario, si hanno difficoltà a pagare, si rischia di rovinare i rapporti amichevoli. "Affittare una casa è un affare. E dove iniziano le relazioni finanziarie, le relazioni umane spesso si deteriorano ", afferma Oksana Polyakova.

La seconda opzione è. Per fare questo, dovresti comprare un paio di giornali in cui ostentano annunci pubblicitari per l'affitto di alloggi. Per soli 10-15 rubli, si apriranno davanti ai tuoi occhi seducenti slogan pubblicitari con promesse di vita, "come Cristo nel seno". Se sei riuscito a trovare un'opzione adatta, dovresti esaminare attentamente l'alloggio proposto. "Dovresti esercitare la massima attenzione e cautela. È necessario verificare se le informazioni fornite dal proprietario dell'appartamento sono corrette. È davvero a soli 10 minuti a piedi dalla metropolitana, o sono 10 minuti attraverso il terrapieno della ferrovia sui binari?. L'appartamento è davvero in un posto tranquillo, non si affaccia sulla strada rumorosa con finestre ben serrate ", consiglia Gulnara Rakhmangulova, capo del dipartimento di locazione della MIAN Corporation.

C'è un aspetto negativo di una ricerca indipendente di un alloggio: non avrai alcun diritto e garanzia in caso di controversie con il proprietario. Sfortunatamente, la maggior parte degli inquilini non ritiene necessario formalizzare l'affare. Dopotutto, la registrazione legale comporta il pagamento delle tasse, sia da parte del proprietario che da parte tua. Questa riluttanza a incontrare le autorità fiscali è utilizzata con grande entusiasmo dai truffatori.

"Il più delle volte, è dietro le pubblicità con prezzi incredibilmente bassi che si nascondono agenzie senza scrupoli. E molti conoscono la situazione in cui i broker invadenti continuano a chiamare, anche se non hai più bisogno dei loro servizi", afferma Gulnara Rakhmangulova.

Il trekking è la terza opzione. Questo metodo ha molti vantaggi: ti daranno tutto il tempo necessario, ti offriranno di esaminare molte opzioni abitative e redigeranno i documenti necessari. Ma, come sai, non c'è formaggio gratis. Dovrai pagare per il comfort. E pagare decentemente. L'importo della commissione dell'agente può arrivare fino al 150% dell'affitto mensile per l'opzione trovata.

I truffatori di appartamenti lavorano instancabilmente

Secondo gli esperti, ora nella capitale, non più di 20 società forniscono servizi immobiliari di alta qualità per l'affitto di appartamenti, mentre ci sono da due a tre volte più truffatori. Decine di migliaia di vittime di truffatori di appartamenti vengono reclutate ogni anno nella sola capitale. Come scegliere un appartamento in affitto e non cadere nelle mani di truffatori?

La tecnologia del lavoro dei truffatori è piuttosto sofisticata e migliora ogni giorno. Ad esempio, sul giornale o su Internet hai trovato un annuncio privato per un appartamento in affitto. Chiami il numero di telefono specificato e senti un grazioso trillo da ragazza: "Ho già affittato il mio appartamento con l'aiuto di un'agenzia, posso darti un telefono - ci sono molte opzioni simili". In effetti, la signorina che ha il compito di attirarti con le buone o con le cattive è un'incaricata di una certa "agenzia di stampa". Per un certo importo (da 500 a 2000 rubli) ti verrà offerto un elenco di indirizzi di appartamenti adatti a te. Per completare il quadro, verrà concluso un accordo con te, che stabilirà che l'Agenzia di informazione "A" si impegna a fornire al cittadino "C" informazioni sugli appartamenti in affitto per un determinato importo. Paghi il costo e ricevi una stampa. Poi vai agli indirizzi e scopri che i proprietari degli appartamenti non sanno che vogliono affittare le loro ville. Succede che gli indirizzi selezionati dall'azienda non esistano affatto.

Un'altra opzione "assoluta" per i truffatori è portarti in un appartamento appositamente affittato e firmare un contratto. Dopo aver pagato gli agenti per i loro servizi, il proprietario scompare o si rifiuta di affittare l'appartamento con un pretesto plausibile.

Naturalmente, non vedrai più né ditte né agenti, il che significa che i soldi dati possono essere considerati buttati all'aria.

Come proteggere te stesso e il tuo portafoglio?

Innanzitutto, non è difficile riconoscerlo. Ad esempio, ogni volta cercherà una scusa per non venire con voi a ispezionare la proprietà, ma cercherà in tutti i modi di ottenere denaro in cambio dell'indirizzo. In questo caso, assicurati: questo è un truffatore. Un vero agente immobiliare ti accompagnerà fino a trovare casa, ispezionarla, firmare i documenti necessari. E solo allora, comincerà a reclamare un compenso legittimo.

In secondo luogo,. Chiedi al proprietario di mostrare il passaporto, il certificato "F-9", che elenca tutti i cittadini registrati al momento nello spazio abitativo e il documento di proprietà (contratto di compravendita, privatizzazione, ecc.) per l'appartamento. Non dimenticare le ricevute pagate per le utenze, l'elettricità e il telefono.

Contrarre

La registrazione del contratto è la fase finale. La riluttanza del proprietario a firmare un contratto formale dovrebbe renderti sospettoso. "È necessario registrare l'indirizzo dell'appartamento, i dati del passaporto di tutte le persone coinvolte nella transazione, indicare i documenti di proprietà dell'appartamento. Una riga separata nel contratto specifica l'affitto - fisso, legato a qualsiasi valuta (o in equivalente in rubli), è obbligatorio: un inventario della proprietà trasferita per l'uso, la responsabilità dell'inquilino di mantenere l'appartamento in condizioni adeguate, la sicurezza della proprietà nell'appartamento, chi (tu o il proprietario dell'appartamento) pagherà bollette per utenze e altri servizi (telefono, elettricità); la modalità di visita al proprietario dell'appartamento per monitorarne le condizioni; le persone che vivranno nell'appartamento con te ", - spiega Gulnara Rakhmangulova.

Tra le sue quattro mura

Quindi, sei arrivato così difficile. Ho esaminato dozzine di offerte e ho scelto proprio quella: il tuo appartamento. Resta solo da "regolarlo" per adattarlo alla tua idea di casa. Concordare con il proprietario la possibilità di riordinare i mobili, arredando l'appartamento secondo i propri gusti. A proposito, alcuni proprietari ti offriranno di effettuare riparazioni cosmetiche e per questo ridurranno la tariffa per diversi mesi.

Sii un diplomatico, mantenendo un buon rapporto con il padrone di casa, perché la vita è imprevedibile e potresti avere vari problemi. Se ti affermi come inquilino rispettabile, puoi contare sulla reciprocità del proprietario dell'appartamento. Sarà più disposto a riparare un frigorifero rotto o a posticipare l'affitto di una settimana.

Intraprendendo il percorso della vita indipendente, dovrai mostrare quelle qualità che prima non erano particolarmente necessarie. E il processo di ricerca di un appartamento mostrerà chiaramente se sei capace di perseveranza, diplomazia, responsabilità e una miriade di altre qualità necessarie per una donna indipendente.