Contratto compravendita appartamento 2021, modulo per privati

2024 Autore: James Gerald | [email protected]. Ultima modifica: 2023-12-17 14:10

La procedura per l'acquisto e la vendita di un appartamento deve essere documentata. Pertanto, è necessario scaricare il modulo del contratto per l'acquisto e la vendita di un appartamento per persone fisiche. Nel 2021, il MFC potrebbe registrare la procedura.

Che cos'è: un contratto di vendita

Il contratto stabilisce per iscritto gli obblighi tra le 2 parti della transazione: il venditore e l'acquirente. Pertanto, il documento include diritti, obblighi reciproci. Secondo il comma 1 dell'art. 454 del codice civile della Federazione Russa, conseguenze legali della firma dell'accordo:

• i diritti sull'appartamento - all'acquirente;
• soldi al venditore.

È importante che tutte le condizioni siano specificate nel contratto di vendita. Dalla data della sua sottoscrizione, le parti hanno l'obbligo di adempierli. In base al contratto, viene effettuata la registrazione del trasferimento di proprietà al nuovo proprietario.

Se ora le parti non hanno l'opportunità di concludere un accordo, consolidano accordi personali con l'aiuto di un documento preliminare. Lì sono indicate tutte le condizioni, che si riflettono poi nel contratto principale, è prescritta la data in cui avverrà la transazione.

Preparazione del contratto

L'atto è redatto in forma ordinaria o notarile. La legge specifica i casi in cui è necessaria una seconda procedura. Questo accade quando si vende:

• sulla base di un contratto di rendita, che prescrive il mantenimento con le persone a carico;
• se un minore è considerato uno dei proprietari;
• Condividere.

Negli altri casi viene stipulato un regolare contratto scritto. La cosa principale è rispettare tutti i requisiti di questo documento. Se lo si desidera, l'accordo può essere autenticato.

Dal 2019, il notaio che ha registrato lui stesso l'operazione sottopone a Rosreestr i documenti sul passaggio di proprietà. Viene inviato un documento elettronico, che è certificato dalla firma elettronica di un notaio. Il servizio è considerato gratuito.

Design corretto

È importante redigere correttamente un contratto per l'acquisto e la vendita di un appartamento. Nel 2021 il modulo per i privati potrà essere preso sia al MFC che scaricato sul nostro sito. Per la sua registrazione, avrai bisogno di un passaporto e di un estratto dell'USRN.

Il documento deve necessariamente includere i seguenti punti:

1. Data e luogo di compilazione.
2. Informazioni sulle parti: nome completo, dati del passaporto e registrazione.
3. Termini di un accordo. Il soggetto, il prezzo è indicato. È necessario designare le persone che possono utilizzare l'immobile oggetto di vendita, se presente.
4. Altre condizioni. Queste possono essere restrizioni, il rilascio di alloggi.
5. Diritti e doveri delle parti. È importante che non contraddicano la legge. Deve essere indicato che il venditore deve trasferire l'alloggio e l'acquirente deve riceverlo e pagarlo.
6. Se il venditore non è coinvolto nella transazione, ma il suo rappresentante, allora deve agire sulla base di una procura certificata da un notaio. Quindi l'accordo specifica i dati del partecipante alla transazione. Le firme sono considerate obbligatorie.

È importante che il documento sia legalizzato. In caso contrario, il tribunale può invalidare la transazione. Ad esempio, la procedura di compravendita viene annullata se una delle parti viene dichiarata legalmente incompetente.

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Punti di particolare importanza

L'accordo dovrebbe includere altri punti:

• informazioni che l'alloggio non è impegnato e non ci sono altre restrizioni;
• clausola sull'accettazione e sul trasferimento dell'oggetto, se non è stato redatto un atto aggiuntivo;
• collegare l'alloggio a una linea telefonica;
• una garanzia di nessun debito per le utenze.

Specificare sfumature particolarmente importanti evita molte difficoltà in futuro. Anche eventuali controversie vengono risolte sulla base di questo documento.

Il contratto stipulato è valido fino all'assoluto adempimento delle obbligazioni tra il venditore e l'acquirente. Si scopre che l'acquirente dovrebbe ricevere la sua proprietà e il venditore dovrebbe ricevere denaro. Questo completa la procedura.

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registrazione

Prima di una transazione di vendita e acquisto, dovresti decidere se devi farlo presso un notaio. Se non richiesto si utilizza il consueto modulo contrattuale.

La redazione del contratto avviene di comune accordo tra le parti indicate nei commi. Per introdurre tutte le sfumature necessarie, è consigliabile visitare un avvocato. Aiuterà a redigere correttamente il contratto e ti parlerà anche delle specifiche della transazione. L'agente immobiliare aiuterà anche in questa materia.

Dal 2013, la registrazione del documento avviene presso il MFC. Puoi scaricare il modulo del contratto di vendita di un appartamento per privati nel 2021 sul nostro sito. Quindi vengono inseriti i dati necessari. E dopo la registrazione, avviene il passaggio di proprietà.

Ricapitolare

1. Il contratto deve essere redatto al momento dell'acquisto e della vendita di un appartamento.
2. L'accordo specifica tutte le sfumature della transazione.
3. Il contratto deve essere registrato.