Contratto di compravendita di un terreno nel 2021

2024 Autore: James Gerald | [email protected]. Ultima modifica: 2023-12-17 14:10

La transazione di acquisto e vendita deve essere confermata da un documento. Questo è il motivo per cui potrebbe essere richiesto un campione. Il contratto per la vendita e l'acquisto di un terreno tra privati nel 2021 è redatto sulla base dei requisiti approvati dalla legge.

Disposizioni legislative

Affidarsi alle norme di legge è necessario per la corretta conclusione di un contratto per un cantiere. Il primo è il Codice della Terra. Secondo lui (art. 37), la vendita e l'acquisto possono essere effettuati solo su quei terreni che sono sul registro catastale. Le informazioni su di loro devono essere presenti nell'USRN.

Se non ci sono dati nel registro, il terreno deve essere delimitato e registrato. Il rilevamento del territorio è chiamato la creazione di confini, che sono fissati in un piano speciale. E Rosreestr li aggiunge al database. La vendita viene effettuata senza specificare le coordinate, se il sito è registrato.

Il codice civile si applica anche ai terreni. Secondo l'art. 554, il contratto deve contenere informazioni che consentano di determinare sito, numero catastale e prezzo. Senza questo, il documento diventa non valido.

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Regole di compilazione

Non esiste una forma stabilita del contratto. Tuttavia, ci sono sfumature che devono essere prese in considerazione. L'accordo conferma la procedura per il trasferimento di un terreno da una parte all'altra.

L'acquirente deve prendere il terreno e pagarlo. L'atto tra le parti è redatto per iscritto. L'accordo deve contenere:

• articolo;
• feste;
• un oggetto;
• il prezzo.

Queste sono le principali condizioni senza le quali le transazioni non possono essere concluse. Il contratto deve includere informazioni su tutte le sfumature. Ogni punto dovrebbe essere dettagliato.

Soggetto del contratto

Per semplificare la composizione di questo documento, è possibile utilizzare un campione. Il contratto per la vendita e l'acquisto di un terreno nel 2021 tra privati ha le stesse regole di registrazione di prima.

Il primo elemento è considerato un elemento che indica un accordo tra le parti. Questa sezione indica la vendita del sito. In questo caso vengono registrati i seguenti dati:

• numero catastale;
• Posizione;
• quadrato;
• categoria;
• tipo di utilizzo.

Se c'è una casa per terra, vengono indicati anche i suoi dati. Tutte le informazioni fornite vengono riscritte dalla documentazione ufficiale.

Prezzo e pagamento

Il documento specifica il costo del terreno e il metodo di trasferimento dei fondi. Il principio di calcolo è stabilito dalle parti autonomamente. L'acquirente può dare i soldi dopo la registrazione o la metà prima e il resto dopo.

È consentito l'uso di un conto di deposito a garanzia. L'acquirente gli trasferisce i fondi e il venditore può riscuoterli solo dopo la registrazione della proprietà. Questa è l'opzione più sicura per trasferire denaro per operazione.

Condizioni e regole del trasferimento di terra

Questo articolo non è considerato obbligatorio. Viene introdotto se è importante che l'acquirente sappia che, ad esempio, sul sito si trovano vecchi edifici.

Il terreno viene trasferito all'acquirente con la redazione di un certificato di accettazione. È consentito anche non disporre la carta. Ma poi il contratto afferma che sostituisce l'atto.

Diritti e doveri

Il venditore ha il diritto di ricevere fondi, ma è obbligato a cedere il terreno e condividere tutte le informazioni importanti. Non vale la pena nascondere i dati relativi a gravami e restrizioni.

È responsabilità dell'acquirente accettare il sito e pagare per intero. I suoi diritti includono l'ottenimento di informazioni affidabili sul sito, altrimenti è in grado di rescindere l'accordo e quindi insistere per ricevere un risarcimento.

È vietato indicare nel documento che il venditore:

• ha il diritto di riacquistare la terra quando si manifesta tale desiderio;
• non è responsabile per la comparsa di terzi.

Puoi indicare una forfait se qualcuno non adempie all'obbligo. Ad esempio, se il terreno non è stato consegnato entro il termine specificato, viene pagata una penale pari all'1% del prezzo per ogni giorno.

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Modifica e cessazione

Il documento di acquisto e vendita di solito non include questa clausola, ma le parti determinano autonomamente quali condizioni cambiano o terminano l'azione. Ad esempio, se i fondi non vengono trasferiti al venditore entro il periodo specificato, il costo del sito aumenta di 50 mila rubli.

Regole per la risoluzione delle controversie

Ci sono 2 opzioni:

• attraverso trattative;
• attraverso il tribunale.

Le parti hanno il diritto di fissare il tempo per l'esame della domanda e della risposta. Le situazioni di conflitto relative ai terreni sono trasferite ai tribunali situati nel luogo in cui si trovano i lotti.

Requisiti

Questa voce comprende i dati dei passaporti delle parti. Vengono registrati il nome completo, la data di nascita, la data di rilascio del documento. Sono indicati i dati di registrazione e di contatto. Quindi le parti devono apporre le loro firme.

Vengono presentate tutte le regole che permettono di comprendere come si redige un contratto per la compravendita di un terreno nel 2021 tra privati. Un documento di esempio sarà un fedele assistente in questa materia.

Ricapitolare

1. L'acquisto e la vendita di un terreno è confermato da un accordo.
2. Il documento dovrebbe includere i punti principali.
3. Tutte le sfumature sono introdotte nell'accordo al fine di evitare inutili controversie in futuro.
4. Un contratto correttamente redatto costituirà prova della legalità della transazione.