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Cosa bisogna sapere quando si affitta un appartamento?
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Video: Cosa bisogna sapere quando si affitta un appartamento?

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Video: AFFITTO: 8 errori da evitare | Avv. Angelo Greco 2024, Marzo
Anonim
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Hai da tempo superato la tua tenera età, sei diventato indipendente e ti sei occupato di trovare la tua casa. E poi un giorno trovi l'appartamento dei tuoi sogni, non lontano dal lavoro, vicino a una fermata dell'autobus, in una bella casa e con le tende a pois toccanti in cucina. E se fosse piccola! Ma lei è tua!

E puoi cucinarci sopra qualsiasi cosa, puoi conservare litri di "Coca-Cola" in frigorifero e bere caffè anche con boccali di birra, senza paura che tua madre abbia un infarto. Puoi anche invitare i tuoi amici a casa tua e fare una festa di addio al nubilato dopo mezzanotte. E ritirarsi con Dima, senza contrarsi ogni volta che bussa alla porta d'ingresso, e addormentarsi sulla sua spalla, e prendere il caffè da lui a letto la mattina. Evviva, libertà!

E tutto andrebbe bene, ma solo sulla soglia dell'appartamento dei tuoi sogni incombe la figura colorata della casalinga Freken Bock, l'amante di questa gloriosa stanza. Fuh, beh, questo è sbarazzato, pensi, dandole i soldi e chiudendo la porta con una chiave. Ora sei il capo di te stesso. Mi affretto a deluderti. La tua casalinga ha un'opinione diversa su questo argomento. Sembra solo che si sia arresa senza combattere. In effetti, è tornata a casa per costruire i suoi piani insidiosi e inventare ogni sorta di cose cattive. Ecco solo un elenco incompleto dei problemi che potresti dover affrontare e che devi sapere quando affitti un appartamento.

Ti viene chiesto di pagare in anticipo

Se preferisci vedere la padrona di casa una volta all'anno (e non più spesso) e hai una somma di denaro sufficiente, il modo più semplice è pagare in anticipo e ridurre al minimo le comunicazioni. Ma - solo se sei sicuro che vivrai qui per molto tempo e se puoi garantire la decenza della padrona di casa. Altrimenti dovresti stare in guardia.

Se i proprietari chiedono di pagare sei mesi o un anno in anticipo e l'importo per ogni mese sale impressionante, molto probabilmente stanno riscontrando problemi di soldi. E qui ci sono alcune sfumature. Se vuoi andartene prima, si rifiuteranno semplicemente di restituire i tuoi soldi. Per il semplice motivo che sono stati spesi tanto tempo fa! E potrebbe anche insinuarsi nelle loro teste il pensiero che tu, a quanto pare, vivi nel loro appartamento completamente gratuito (dopotutto, i soldi sono già stati spesi con un anno di anticipo e non ne riceverai di nuovi da te) ! E poi affronterai il problema n. 2.

Gli host aumentano l'affitto

Inoltre, le ragioni di ciò potrebbero essere le più fantastiche.

Kira e Stas hanno dovuto pagare $ 100 extra al mese per vivere nell'appartamento del loro barboncino. I proprietari hanno citato come esempio il costo della vita per gli animali domestici in un hotel per animali, che costa in media 100 rubli al giorno, e hanno cercato di tracciare un segno di parità tra la loro casa e un hotel specializzato. Completamente "dimenticando" che per 100 rubli i cani non solo sono tenuti in un recinto separato, ma anche nutriti e camminati.

E Olesya, la padrona di casa, che aveva l'abitudine di visitare spesso l'appartamento in assenza di inquilini, ha accusato Olesya di disordinata manutenzione dei locali e di non osservanza delle norme sanitarie e igieniche e ha chiesto di pagarle 3000 rubli in più al mese per il lavaggio pavimenti una volta alla settimana. Inutile dire che l'importo dichiarato ha superato di circa 5 volte il salario reale della governante.

Cosa fare quando si sentono richieste così ridicole? Qualcuno ride in faccia e indica i proprietari alla porta, qualcuno cerca di convincerli dell'infondatezza delle affermazioni e qualcuno in silenzio espone l'importo richiesto per non rovinare i rapporti con i proprietari e mantenere la propria pace. Non vale assolutamente la pena farlo! Ispirati dal successo, i proprietari possono iniziare a fantasticare giorno e notte e tu avrai solo il tempo di stendere i soldi. È meglio metterli subito al loro posto in modo che non si lascino indulgere in illusioni sull'arricchimento a tue spese.

Sei costretto a fare le riparazioni

È necessario sapere quando si affitta un appartamento: il problema più comune che gli inquilini devono affrontare sono le accuse di danni all'appartamento.

Vera ha affittato un appartamento ristrutturato negli anni Cinquanta. Quando le piastrelle del bagno hanno cominciato a cadere dalla vecchiaia, la nonna padrona di casa ha accusato Vera di "saltare in bagno" e "sbattere la testa contro il muro" e ha iniziato a chiedere la sostituzione delle piastrelle. Non ha discusso, inoltre, questa affermazione non è stata la prima di quelle che le sono state presentate, ha fatto le valigie e si è trasferita in un altro appartamento.

Riparare o meno sono affari tuoi. Se ti senti in colpa, assumi dei lavoratori. Se ritieni che le pretese della padrona di casa siano infondate, rifiutati di pagare i danni e cerca un altro posto dove vivere.

Il costo delle riparazioni è notevolmente esagerato

Olya e Maxim, d'altra parte, hanno ottenuto l'appartamento con una nuova ristrutturazione, carta da parati appena incollata e soffitti imbiancati. Sei mesi dopo, le pareti di una delle stanze con carta da parati molto scura erano ricoperte da piccoli graffi, opera degli artigli del gatto di Olya. Gli sposi non si sono rifiutati di rinnovare e hanno promesso di incollare nuovamente la carta da parati. Quando hanno comprato la loro casa, stavano per trasferirsi e hanno chiesto ai proprietari di restituire i loro $ 800, pagati in anticipo per due mesi, hanno detto che avrebbero lasciato i soldi per le riparazioni. È facile calcolare che il costo della carta da parati insieme al suo incollaggio è stato esagerato 10 volte in questo modo Maxim ha insistito sul fatto che i soldi fossero restituiti e ha invitato i proprietari a scegliere la carta da parati a loro piacimento, portare loro un assegno e lui e sua moglie si sarebbe occupata della riparazione. I proprietari hanno obiettato che Maxim non ha tenuto conto del danno morale che hanno causato loro e hanno chiesto un doppio pagamento per la carta da parati danneggiata. Maxim ha proposto di andare in tribunale con richieste di danni morali. I proprietari sono partiti e si sono presentati all'ora stabilita con una nuova carta da parati, la più costosa che si possa trovare nel negozio. La qualità del nuovo sfondo era parecchie volte superiore a quella precedente e costava di conseguenza. Di conseguenza, si è scoperto che Olya e Maxim hanno comunque pagato il doppio per le riparazioni e hanno presentato ai proprietari splendidi sfondi invece di quelli senza pretese.

Cosa fare in questo caso? Consultare i lavoratori che ti permetteranno di stimare realisticamente il costo delle riparazioni. Non comprare soldi ai proprietari, permettendo loro di fare le riparazioni da soli, se non vuoi separarti da una somma tonda.

I proprietari interferiscono con la tua privacy

Se vivi da solo e affitti un appartamento con qualcuno della stessa età della rivoluzione d'ottobre, assicurati che ti verrà insegnato il programma completo. La padrona di casa sarà sempre a conoscenza delle ultime notizie nella tua vita personale. Le vecchie vicine svolgeranno il ruolo di intelligenza e riferiranno su ogni tuo passo. E la nonna stessa può presentarsi a casa quando sei al lavoro, e poi quando ti incontri o al telefono (è così fortunato, se sei fortunato, puoi riattaccare), sgridarti per il disordine, lo stile di vita sfrenato e il rosso mutandine gettate sul divano. Cosa fare? Corri, corri e corri ancora. Perché la follia diventa solo più forte nel corso degli anni e ogni giorno la comunicazione con la padrona di casa ti costerà sempre più cellule nervose.

È necessario sapere quando si affitta un appartamento che esiste un solo modo per evitare problemi: concludere un contratto di locazione. Non permetterà ai proprietari di interferire nella tua vita personale, fissare una tariffa stabile ed escludere ridicole richieste di riparazioni. Tutti i disaccordi saranno risolti in tribunale, e resta da vedere da che parte starà il tribunale. Ma concludere un accordo è un vero problema. Perché nessuno dei proprietari vuole dichiarare guadagni aggiuntivi allo stato, pagare un aumento dell'affitto e delle tasse. Ciò significa che i problemi sopra descritti non perderanno la loro rilevanza per molti, molti anni …

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