Rifinanziare un mutuo presso Sberbank nel 2021

2024 Autore: James Gerald | [email protected]. Ultima modifica: 2023-12-17 14:10

Quando sorgono difficoltà materiali, le banche di solito fanno concessioni ai loro clienti. Ci sono programmi speciali per questo. Il rifinanziamento di un prestito ipotecario presso Sberbank nel 2021 ridurrà il tasso e ridurrà il pagamento in eccesso.

Scommesse

Dal 14 gennaio 2020, Sberbank ha modificato i termini del mutuo. Ciò ha influito anche sul tasso:

• per la prima rata superiore al 20% aumenta di 1 punto;
• i pagamenti fino al 20% sono aumentati dell'1,2%.

L'aumento non si è verificato nei programmi preferenziali. Questo vale per "Mutuo militare", "Mutui con sostegno statale per famiglie con figli". Non sono state apportate modifiche al programma di prestito ipotecario.

Il tasso è fissato al 12,9%. Ma dovresti prima calcolare se il rifinanziamento sarà redditizio. Per fare ciò, prendi in considerazione tutte le spese e non concentrarti solo sul tasso di interesse.

Requisiti del cliente

Come viene formalizzato il rifinanziamento di un prestito ipotecario presso Sberbank nel 2021 se il mutuo viene emesso presso Sberbank? È importante che il cliente soddisfi i requisiti di base:

• età - 21-75 anni alla fine del mandato;
• esperienza lavorativa - più di 1 anno, e all'ultimo posto - da 6 mesi;
• cittadinanza russa;
• nessuna morosità creditizia;
• conferma del reddito con un certificato 2-NDFL.

Se il cliente riceve uno stipendio su una carta bancaria, il secondo requisito non si applica a lui. Tutte le informazioni vengono registrate durante la compilazione del questionario.

Requisiti del mutuo

Il rifinanziamento non è sempre fatto. È redatto soggetto a diverse condizioni:

1. Non ci sono ritardi nei mutui durante tutto l'anno.
2. Il contratto è valido per almeno 6 mesi e fino alla sua scadenza almeno 3 mesi.
3. Il rifinanziamento non è stato effettuato prima.
4. Il cliente stipulerà un'assicurazione.
5. Il contratto di mutuo è stato stipulato per l'immobile primario o secondario, e non per un impianto in costruzione.

Solo se tutti i requisiti sono soddisfatti, la banca approva la domanda di rifinanziamento. Questi standard sono validi per tutti i clienti senza eccezioni.

Requisiti obbligazionari

Il rifinanziamento di un'ipoteca in Sberbank nel 2021 viene emesso in base ai requisiti per l'oggetto della garanzia. Sono i seguenti:

1. La casa acquistata deve essere a disposizione dell'acquirente.
2. Il mutuatario deve mostrare a Sberbank l'atto di proprietà.
3. La garanzia deve essere oggetto di ipoteca con il primario prestatore.
4. A Sberbank, è necessario registrare nuovamente l'immobile su cauzione dopo che il gravame è stato rimosso e il prestito principale è stato pagato.
5. Se un'altra proprietà, che non è stata iscritta in un'ipoteca, funge da pegno, non dovrebbe avere alcun gravame.

Innanzitutto, è importante assicurarsi che tutti i requisiti siano soddisfatti, quindi è possibile contattare la banca. La domanda può essere respinta anche se almeno una delle condizioni non è soddisfatta.

I vantaggi del rifinanziamento

Fare un mutuo a una percentuale inferiore ha le sue sfumature. Al cliente viene offerta una polizza assicurativa o sono richiesti costi di registrazione. Pertanto, dovresti prima determinare i vantaggi di questa procedura.

Il rifinanziamento viene solitamente emesso nei seguenti casi:

1. Grande importo del prestito. Poiché l'aliquota è ridotta dello 0,5-1%, il pagamento in eccesso sarà notevolmente ridotto a causa dell'elevato importo del saldo.
2. Prestito a lungo termine. Gli interessi vengono pagati prima, e poi la maggior parte. Pertanto, è meglio fare prima un deposito anticipato con il prestatore principale.
3. Una grande percentuale. Si ritiene che anche l'1% riduca notevolmente il pagamento in eccesso.

Alcuni mutuatari ottengono un mutuo da un'altra banca, senza considerare le spese aggiuntive. Ma è su di loro che puoi risparmiare denaro richiedendo il rifinanziamento.

Ordine di procedura

Se sei soddisfatto dei tassi e delle condizioni del mutuo, puoi richiedere il rifinanziamento del mutuo presso Sberbank. Nel 2021 la procedura prevede le seguenti fasi:

1. In primo luogo, vengono preparati i documenti e i dettagli del mutuo.
2. Dovresti redigere una domanda e compilare una domanda sul portale DomClick. È considerato per 5-10 giorni.
3. Se viene presa una decisione positiva, i documenti per l'oggetto devono essere inviati alla banca, così come la sua valutazione. La procedura viene eseguita per 3-5 giorni. Ci vogliono 5 giorni per rivedere i documenti e valutare.
4. Viene concesso un prestito al tasso del 12,9%. Il mutuo emesso viene rimborsato, l'importo ricevuto sarà sufficiente per questo.
5. È importante redigere una domanda di pagamento anticipato del mutuo e trasferire l'importo alla banca. Successivamente, è necessario prendere un certificato che confermi l'assenza di obblighi. Deve essere inviato a Sberbank 60 giorni dalla data del prestito.
6. Il mutuo, che viene emesso presso la banca, dovrebbe essere portato a Rosreestr per eliminare i vincoli. Questo richiede 2-3 giorni.
7. È necessario registrare una transazione e firmare un contratto di mutuo. In questo caso la tariffa viene ridotta di 2 punti.

Approvazione della domanda

La domanda viene presa in considerazione entro 5-10 giorni. Il termine è determinato in base all'importo richiesto, alla validità dei programmi preferenziali o alla storia creditizia. La velocità di risposta dipende dalla durata del prestito, dallo stipendio, dalle persone a carico del mutuatario.

Il rifinanziamento della garanzia è considerato un elemento importante per cui una domanda può essere respinta:

1. Le famiglie piccole non sono utilizzate come garanzia.
2. È importante che i pavimenti tra i piani siano in cemento armato o metallo.
3. I locali non standard non possono essere utilizzati come garanzia.
4. L'immobile dovrebbe avere cucina e bagno separati, impianto di riscaldamento e riserva idrica.

Documenti richiesti

Per richiedere il rifinanziamento ipotecario è necessaria la documentazione. L'elenco principale include:

• passaporto russo;
• un questionario;
• documenti di reddito;
• contratto di prestito rifinanziato;
• una dichiarazione del debito residuo;
• certificato di assenza di debito;
• documenti di pegno.

Questo è solo un elenco approssimativo, può essere integrato dopo l'approvazione della domanda. La banca può richiedere certificati ed estratti conto non presenti nell'elenco principale.

I pro del rifinanziamento

Principali vantaggi:

1. Una diminuzione del tasso di interesse, quindi, una diminuzione dell'importo del pagamento in eccesso. Il mutuatario riduce l'onere del prestito, il che migliora la situazione finanziaria. In questo caso, è necessario determinare il vantaggio personale, poiché una diminuzione degli interessi comporta dei costi.
2. Puoi combinare tutti i prestiti e i mutui per effettuare un pagamento una volta al mese.
3. Con una diminuzione dei pagamenti, compaiono fondi personali gratuiti.
4. Puoi pagare un prestito usando Sberbank-Online, dove non ci sono commissioni.

È grazie a questi vantaggi che il servizio di rifinanziamento viene scelto da molti mutuatari la cui situazione finanziaria è peggiorata. Facendo un tale accordo, puoi facilmente risolvere questo problema.

svantaggi

È importante considerare i contro:

1. Con l'approccio sbagliato, il cliente subisce perdite anche durante la registrazione. Per il rifinanziamento, è necessario pagare la procedura di valutazione dell'alloggio, l'acquisto dell'assicurazione. È inoltre necessario prendere in considerazione il tempo impiegato.
2. In alcune banche non è possibile estinguere anticipatamente il mutuo prima di un determinato termine. E la sfida di queste norme ricade sul mutuatario.
3. Non è possibile ordinare un servizio per persone giuridiche.

Il rifinanziamento ha anche aspetti negativi. Pertanto, devi prima valutare non solo i pro, ma anche i contro. Questo ti permetterà di prendere la decisione giusta.

Le difficoltà

Al momento della registrazione della procedura, possono sorgere difficoltà, in particolare con l'utilizzo del capitale di maternità. Per legge, figli e genitori sono uguali proprietari dell'alloggio acquistato. Si scopre che dopo aver pagato il mutuo, tutti dovrebbero avere le stesse azioni.

La difficoltà di rifinanziamento si basa sul fatto che le banche sono esposte a maggiori rischi a causa della probabile cessazione dei pagamenti dei genitori. I bambini sono considerati una popolazione protetta, pertanto, in caso di ritardi, la banca non ha il diritto di confiscare i beni.

Il capitale di maternità è difficile da utilizzare anche dopo il rifinanziamento. Ciò è dovuto al fatto che lo scopo del prestito sta cambiando. E il capitale può essere utilizzato per estinguere un prestito emesso per estinguere un debito precedentemente ricevuto.

Pertanto, per emettere un rifinanziamento ipotecario presso Sberbank nel 2021, è necessario prima prendere in considerazione tutte le sfumature, analizzare i pro ei contro. E solo allora vale la pena prendere una decisione.

Ricapitolare

1. Quando si rifinanzia un mutuo, si applicano le sue condizioni e requisiti.
2. Innanzitutto, è necessario comprendere i vantaggi personali e identificare le carenze.
3. La procedura è redatta secondo le fasi stabilite, che devono essere completate.
4. In caso di mancato rispetto dei requisiti, la banca può respingere la domanda.