Sommario:

Turchia e immobiliare: come avere successo in un paese straniero
Turchia e immobiliare: come avere successo in un paese straniero

Video: Turchia e immobiliare: come avere successo in un paese straniero

Video: Turchia e immobiliare: come avere successo in un paese straniero
Video: Он лег под нож. Керем Бюрсин, Ханде Эрчел, Джан Яман, Демет Оздемир, Чего новости 33 2024, Marzo
Anonim

C'è un'opinione secondo cui una donna straniera in un paese musulmano non ha prospettive di carriera. Nella migliore delle ipotesi, si sposerà con successo, indosserà abiti chiusi e resterà a casa con i bambini. Lyudmila Grebenshchikova ha rotto questo schema: dopo essersi trasferita in Turchia, ha trovato il suo posto nel settore delle costruzioni "maschili". Ora Mila, insieme ai suoi partner, guida il gruppo Mayalanya nel campo delle costruzioni e degli immobili.

Image
Image

Visita mia sorella

Mila è nata in Ucraina nella città di Cherkassy. Alla fine degli anni novanta, una ragazza di 18 anni è andata in Turchia da sua sorella, che viveva lì da molto tempo. Lyudmila l'avrebbe aiutata con la figlia appena nata per qualche tempo …

“A proposito, non avevo intenzione di rimanere, è stato solo un viaggio così lungo. E poi tutto è cambiato radicalmente, mi sono abituato alla Turchia. Mi ha conquistato con la sua bellezza, gentilezza delle persone, luminosità della natura. Ho trovato un lavoro, in qualche modo tutto ha iniziato a girare, sono comparsi amici e affari. E il mio "viaggio" si è trascinato", ricorda.

Per circa 7 anni, Mila Grebenshchikova ha lavorato nelle vendite nei settori della gioielleria e della merceria in pelle. E nel 2005 ha iniziato la sua carriera nel settore immobiliare. Durante questo periodo, è diventata responsabile delle vendite per due delle più grandi società di costruzioni di Alanya. Fu allora che Grebenshchikova si rese conto che il suo destino futuro sarebbe stato collegato a questa industria.

Image
Image

Esperienza nel settore immobiliare

Un fatto interessante è che all'inizio Lyudmila ha lavorato nel settore immobiliare e ha acquisito un'enorme esperienza, e solo allora ha ricevuto un'istruzione superiore. Nel 2014, si è laureata presso la Facoltà di Gestione della Proprietà dell'Università di Anadolu, quindi è entrata nella Facoltà di Giurisprudenza. Nel 2019 ha conseguito il diploma di consulente immobiliare di livello 5.

Nel 2019, la Turchia ha ospitato il più prestigioso e noto premio immobiliare internazionale nel settore immobiliare, gli International Property Awards. Mila Grebenshchikova ha ricevuto il premio come fondatrice e partner di una grande agenzia immobiliare internazionale.

Dal 2021, Mila è membro del Consiglio di amministrazione del Gruppo Mayalanya. Membro del consiglio di amministrazione - Mayalanya Real Estate Investment Construction Industry and Trade Corporation

Inoltre, negli anni della sua vita in Turchia, Mila è riuscita a studiare a fondo la mentalità e la cultura del paese e padroneggiare perfettamente la lingua turca.

Image
Image

Al mio posto nel mio tempo

Lyudmila, in possesso di un sottile istinto, capì cosa mancava sulla costa mediterranea della Turchia.

“Quasi la metà dei 432 grandi centri commerciali in Turchia, dove le aree di noleggio superano i 5mila metri quadrati, si trovano a Istanbul e Ankara. Ad Alanya, la cui popolazione supera le 300 mila persone, operano solo due grandi centri , ha spiegato.

Dopo aver studiato la mentalità e le peculiarità del mercato, Grebenshchikova ha deciso di scommettere sugli immobili commerciali.

“Ci sono molto meno immobili commerciali, soprattutto in vendita, rispetto agli immobili residenziali, in Turchia come altrove. Ma la specificità del mercato immobiliare commerciale turco è anche che è domestico. I principali acquirenti qui sono gli stessi turchi, - afferma Lyudmila. - È più conveniente per loro lavorare con oggetti commerciali, perché è un processo meno problematico. In primo luogo, è più conveniente affittare locali per almeno due o tre anni piuttosto che comunicare costantemente con gli inquilini. In secondo luogo, l'inquilino esegue sempre lavori di riparazione in locali commerciali. Nel caso degli immobili residenziali, spesso non è così. In terzo luogo, l'affidabilità delle imprese è ancora superiore a quella dei privati. I residenti possono "scomparire", lasciare bollette non pagate, rompere qualcosa …"

Ma la ragione principale delle prospettive di investimento degli immobili turchi è il costante sviluppo dei distretti. Alanya sta crescendo rapidamente e questo offre ulteriori opportunità. Lo sviluppo della regione attrae nuove aziende e nuovi marchi che già esistono, ad esempio, a Istanbul o ad Ankara. Lyudmila è in grado di vedere queste prospettive.

“Lo stesso Mahmutlar di due anni fa e ora sono aree completamente diverse. In precedenza, c'era solo un grande rivenditore di generi alimentari Migros, ora ce ne sono due e sono sicuro che presto ne appariranno altri, il che significa che avranno bisogno di locali , afferma Grebenshchekova.

Image
Image

Caratteristiche della mentalità turca per gli affari

Naturalmente, ogni paese ha le sue sottigliezze nel fare affari. E Mila Grebenshchekova ha studiato molto attentamente tutte le caratteristiche. Negli anni ha maturato un'esperienza indimenticabile nel costruire, costruire un'attività da zero e costruire un marchio.

Uno dei problemi ad Alanya è che le proprietà commerciali sono molto difficili da trovare in vendita.

“Un ruolo speciale è giocato dalla mentalità dei venditori, che difficilmente lasciano andare la proprietà. Di recente, un accordo è fallito, solo perché c'erano tre proprietari nel tapu della proprietà (titolo di proprietà immobiliare in Turchia) e uno di loro si è rifiutato di vendere all'ultimo momento. La ragione nominata (sul serio!) Suo padre ha sognato e le ha consigliato di non vendere , ricorda.

Un'altra complicazione è che molti proprietari sono disposti a vendere solo ai turchi. Questo non viene fatto per ragioni nazionalistiche. Il cliente semplicemente non vuole pubblicizzare il fatto stesso della vendita e cerca un acquirente tra i suoi "amici".

“Non è così difficile costruire un business in Turchia, non avrai controlli su questioni minori. Affinché le autorità fiscali si interessino a te, è necessaria almeno una denuncia. Le tasse sono umane, per gli studi legali anche con investimenti esteri - 25%. E tutte le spese possono essere ammortizzate, - dice Lyudmila. - Ma c'è una cosa, ma. La professionalità sotto il caldo sole è molto difficile da mettere radici. Etica aziendale, responsabilità - oh, come soffrono. Anche le calde emozioni orientali, che a volte possono superare il buon senso, ostacolano.

Lyudmila considera un grande successo incontrare un partner commerciale, per il quale l'onore e l'inviolabilità della parola sono più importanti di qualsiasi pezzo di carta. La reputazione negli affari è equivalente alle garanzie bancarie, ha detto. Grebenshchikova è riuscita a trovare un partner così affidabile: era Mehmet Shahin, presidente della Camera di commercio e industria di Alanya. Insieme hanno preso il timone del gruppo di società Mayalanya.

Image
Image

Neva Outlet e la mancanza di moderni centri commerciali

Al momento, Lyudmila è impegnata nello sviluppo e nella promozione del marchio Neva Outlet. Si tratta di un progetto del Gruppo Mayalanya, che opera nel mercato turco nel settore delle costruzioni dal 2005. Con il marchio Neva Outlet, il gruppo gestisce centri commerciali a Manavgat e nel centro di Alanya, nonché tre centri commerciali nei suoi sobborghi: Soho Bazaar, Neva Bazaar, Luka Bazaar. Il quarto, Luna Bazaar, sarà affittato a giugno 2021.

"Avendo vissuto in Turchia per 24 anni, ho acquisito un'enorme esperienza in altre aziende e nella mia azienda precedente, sviluppo e implemento un nuovo approccio in Turchia", afferma Mila. - Il nostro principio fondamentale: lavoro trasparente per gli investitori. Nella nuova società mi occupo della costruzione, vendita e gestione di punti vendita. Questa è l'attività più ricercata al momento sulla costa mediterranea. C'è una grave carenza di moderni centri commerciali. Sotto un grande marchio tessile in via di sviluppo, la nostra azienda costruisce centri commerciali, li gestisce e fornisce entrate garantite in valuta estera ai proprietari di immobili. Poiché tutti i nostri centri commerciali vendono locali commerciali con un atto di proprietà separato, siamo la seconda azienda più grande in Turchia ad operare come concessionari per i marchi tessili più famosi. E infatti, in questa fase di sviluppo, andiamo incontro alla necessità di moderni centri commerciali sulla costa mediterranea”.

Sotto la guida competente, Neva Outlet si sta sviluppando rapidamente: nel 2018 c'erano 36 marchi in linea, ora ce ne sono già 40. La società prevede di aprire punti vendita a Novosibirsk e Almaty.

Image
Image

Il contributo di Mila all'azienda è un'esperienza inestimabile nel campo delle vendite immobiliari e una conoscenza sicura nel marketing. Lyudmila Grebenshchikova considera il duro lavoro, la responsabilità e l'onestà la chiave del successo nel suo lavoro. Si concentra sul lavoro di squadra, grazie al quale le transazioni vengono eseguite tenendo conto di tutti gli interessi del cliente.

La professionalità non ha genere e nazionalità, una donna in un paese straniero può raggiungere le vette a cui è capace il volo della sua immaginazione. E Mila Grebenshchikova lo dimostra con il suo esempio.

Consigliato: